​Tham dự có ông Nguyễn Văn Lợi - Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh; ông Nguyễn Văn Dành - Phó Chủ tịch UBND tỉnh; đại diện lãnh đạo các sở, ban ngành, doanh nghiệp, hiệp hội ngành hàng trên địa bàn tỉnh. 

Đề nghị sửa đổi các quy định còn vướng mắc

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gồm 16 chương, 262 điều. So với trước đây, các nội dung đã có sự chỉnh sửa chi tiết hơn, thể hiện sự khoa học trong việc chọn lọc các từ ngữ, thuật ngữ phù hợp, chuẩn xác, tăng tính kết nối, logic giữa các chương, các cấu phần và giữa các điều khoản.

Tại hội nghị, qua thảo luận, các doanh nghiệp cho rằng, đến nay, nhiều nội dung đã được chỉnh sửa, bổ sung tại dự thảo Luật. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều quy định chưa được sửa đổi, bổ sung để gỡ vướng tạo thuận lợi cho sự phát triển.

Ông Mai Hữu Tín - Chủ tịch Liên đoàn Doanh nghiệp tỉnh góp ý tại hội nghị

Góp ý cho dự thảo Luật, ông Mai Hữu Tín - Chủ tịch Liên đoàn Doanh nghiệp tỉnh cho rằng, dự thảo Luật quy định chỉ cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với các dự án: Sản xuất nông nghiệp, công nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp công nghệ cao, khu lâm nghiệp công nghệ cao; công trình công cộng, thương mại dịch vụ… Các dự án sản xuất kinh doanh khác chỉ được thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Điều này sẽ dẫn đến việc rất nhiều doanh nghiệp sử dụng đất sản xuất kinh doanh, đền bù đất cho dân nhưng không thể tiếp cận vốn ngân hàng thông qua thế chấp quyền sử dụng đất. Theo ông, việc hạn chế thu tiền thuê đất một lần nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho ngân sách quốc gia, tuy nhiên nên có cách giải quyết phù hợp đối với doanh nghiệp đã bỏ tiền ra để đền bù đất nhưng không thể tiếp cận tín dụng. 

Ông đề nghị bổ sung thêm trường hợp nếu doanh nghiệp được Nhà nước cho phép trả tiền s​ử dụng đất 1 năm nhưng chấp nhận trả tiền sử dụng đất một lần cho giai đoạn 5 năm được phép thế chấp quyền sử dụng đất để tiếp cận tín dụng, qua đó tạo điều kiện cho doanh nghiệp mở rộng sản xuất. 

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh góp ý tại hội nghị

Liên quan đến Điều 126 quy định về đấu thầu dự án có sử dụng đất, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh cho biết, trên thực tế hiện nay, vẫn có các nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại tự thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng gặp rất nhiều khó khăn, trở ngại dễ dẫn đến tình trạng đất "da beo", không thể triển khai thực hiện dự án, bị "chôn vốn", nên đa số nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại đều mong muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất để có ngay quỹ đất sạch thực hiện dự án. 

Ông cho rằng, mục đích đấu giá là để lựa chọn nhà đầu tư trả giá cao nhất, còn mục đích đấu thầu là để lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực nhất, dự án có chất lượng tốt nhất và có cam kết nghĩa vụ tài chính với Nhà nước cao nhất. Ông đề nghị, Luật quy định không đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với đất chưa giải phóng mặt bằng, mà chỉ đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với đất đã giải phóng mặt bằng để tránh xảy ra "xung đột lợi ích" giữa cơ quan Nhà nước với người có đất bị thu hồi sau khi đã lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu dự án có sử dụng. Bổ sung thêm các trường hợp đấu thầu dự án có sử dụng đất để thực hiện các "dự án thương mại, dịch vụ, y tế, giáo dục, du lịch, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp". Đồng thời đề nghị HĐND cấp tỉnh chỉ quy định các tiêu chí lựa chọn dự án đầu tư có sử dụng đất phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư phù hợp với tình hình thực tế của địa phương và UBND cấp tỉnh quyết định dự án đầu tư có sử dụng đất phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.  

Đảm bảo sự phù hợp, tính khả thi của các quy định

Dự thảo Luật mới đã cập nhật thực tế thi hành các quy định pháp luật về đất đai hiện nay. Tuy nhiên, theo ông Trần Hữu Tâm - đại diện Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bcons, một điểm vướng mắc hiện nay là vấn đề dự án nhà ở thương mại có nhất thiết phải có đất ở hay không. Về điểm này, Công ty ủng hộ quan điểm thay đổi các quy định hiện hành, bỏ yêu cầu phải có đất ở hiện trạng khi làm dự án nhà ở.

Bên cạnh đó, hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để làm dự án là một hình thức mới để đưa đất vào dự án nhà ở, giúp nhà đầu tư thăm dò tính khả thi về pháp lý của dự án, giảm rủi ro khi mua đất mà không làm được dự án. Tuy nhiên với quy định ở mục b khoản 1 Điều 127, nhà đầu tư chỉ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở, doanh nghiệp nhận thấy hình thức này không có tác dụng nhiều và cũng không giải quyết được vấn đề doanh nghiệp không thể mua đất nông nghiệp để làm dự án phi nông nghiệp mà không có quyết định chấp thuận của UBND tỉnh.

Ông Trần Hữu Tâm - đại diện Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bcons chia sẻ tại hội nghị

Góp ý tại hội nghị, đại diện Công ty liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) cho rằng, Điều 203 dự thảo Luật quy định chủ đầu tư khu công nghiệp có trách nhiệm dành quỹ đất công nghiệp đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường. Tuy nhiên, dự thảo Luật chưa có định nghĩa về doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường. Do đó đề xuất bổ sung định nghĩa về doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường, hoặc dẫn chiếu đến các quy định pháp luật liên quan. Bên cạnh đó, cần làm rõ tỷ lệ diện tích đất dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng góp ý vào quy định định giá đất, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất; thu hồi, trưng dụng đất; hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; quy định chuyển tiếp, điều khoản thi hành và nguyên tắc áp dụng của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Để tiếp tục hoàn thiện dự thảo Luật, các doanh nghiệp cho rằng cần tiếp tục nghiên cứu, rà soát một cách cẩn trọng, đảm bảo sự phù hợp, tính khả thi của các quy định được sửa đổi.

Ông Nguyễn Văn Lợi - Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh kết luận hội nghị

Kết luận hội nghị, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Văn Lợi ghi nhận và cảm ơn các ý kiến đóng góp tâm huyết của đại biểu và doanh nghiệp tại hội nghị. Bí thư giao Văn phòng Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh phối hợp với Văn phòng Tỉnh ủy tổng hợp, đối chiếu với những quy định pháp luật hiện hành để khái quát các ý kiến góp ý của đại biểu và doanh nghiệp để Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh trình bày trước Quốc hội.