1. Khu nhà ở công nhân Tân Bình của Công ty cổ phẩn Trung Thành - Dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương tại Văn bản số 3983/UBND-KTN ngày 29/12/2009, dự án đã được UBND thị xã Dĩ An phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 5763/QĐ-UBNDngày 16/11/2005 và Quyết định số 7533/QĐ-UBND ngày 08/11/2013 với tổng diện tích 70.708m2. - Ngày 09/6/2017, Thanh tra tỉnh ban hành Kết luận số 01/KL-Ttr đề nghị Công ty Cổ phần Trung Thành khẩn trương liên hệ các cơ quan chức năng thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, xây dựng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định(hiện trạng các hộ dân đã sinh sống ổn định trong dự án). - Ngày 19/3/2018, Công ty đã được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất tại Quyết định số 688/QĐ-UBND với diện tích 70.675,5m2để thực hiện dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình. - Ngày 13/9/2018, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 2561/QĐ-UBND phê duyệt đơn giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đối với dự án Khu nhà ở công nhân Tân Bình. Đến nay, Công ty chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, UBND tỉnh đã giao Sở Tài chính tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết. Ngày 23/01/2019, Sở Tài chính đã trình UBND tỉnh xem xét giải quyết kiến nghị của Công ty Cổ phần Trung Thành tại văn bản số 267/STC-GCS. Hiện nay, Sở Tài chính đang chờ ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh. 2. Khu nhà ở Đất mới - Dự án được Thanh tra tỉnh thanh tra và ban hành Kết luận số 25/KL-TTr ngày 26/8/2019 về việc chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án bất động sản do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư. Đồng thời, Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành Công văn số 4611/UBND-NC ngày 11/9/2019 thống nhất với Kết luận số 25/KL-TTr ngày 26/8/2019 của Thanh tra tỉnh, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan đơn vị liên quan nghiên cứu đề xuất xử lý đối với khu nhà ở thu nhập thấp xã An Phú do Công ty Cổ phần Đất Mới làm chủ đầu tư tại Kết luận số 25/KL-TTr ngày 26/8/2019. - Tại Văn bản số 1341/SXD-QLN ngày 15/4/2020, Sở Xây dựng đã có báo cáo kiến nghị liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu dân cư thu nhập thấp tại phường An Phú, thị xã Thuận An. Đồng thời, Ủy ban nhân dân tỉnh đã chỉ đạo tại Công văn số 1944/UBND-KT ngày 22/04/2020, cụ thể: "1. Giao Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn Công ty Cổ phần Đất Mới trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý 2 dự án, đảm bảo về chất lượng công trình, thành phần hồ sơ làm cơ sở cho việc bàn giao công trình về cho địa phương quản lý. 2. Sở Tài nguyên và Môi trường theo chức năng, nhiệm vụ được giao cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chưa cấp sở hữu tài sản khác gắn liền với đất) thuộc hai dự án nêu trên sau khi Công ty Cổ phần Đất Mới đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy định. 3. Đối với Công ty Cổ phần Đất Mới: - Khẩn trương lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án (thẩm định công trình hạ tầng kỹ thuật, cấp phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật), đồng thời đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt; Lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thiết kế cơ sở (phần nhà ở) của các dự án theo quy hoạch chi tiết được duyệt trước khi Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất..." Sở Xây dựng đã hướng dẫn Công ty Đất Mới triển khai thực hiện thủ tục để được cấp Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy định. Hiện nay, Công ty đã trình hồ sơ thẩm định thiết kế cơ sở, Sở Xây dựng đang xem xét giải quyết. Đến nay, do Công ty Cổ phần Đất Mới chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án theo quy định nên Sở Tài nguyên và Môi trường chưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chậm cấp giấy chứng nhận là trách nhiệm của Công ty, trên cơ sở kiến nghị của các hộ dân Sở cũng đã có văn bản giao Thanh tra Sở xem xét, xử phạt. 3. Khu nhà ở An Trung của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung - Ngày 28/12/2018, Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định số 3824/QĐ-UBND giao đất (đợt 1) cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại An Trung với diện tích 39.077,4m2. - Trong quá trình xác định giá đất gặp vướng mắc do khu đất dự án tiếp giáp với 03 tuyến đường. Sở Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp các Sở, ngành, đơn vị liên quan giải quyết. Ngày 18/11/2019, Ủy ban nhân dân tỉnh có Công văn số 5902/UBND-KT chấp thuận cho dự án được xác định theo tổng giá trị đất của cả dự án và theo 03 tuyến đường (đường Lê Hồng Phong, đường nội bộ trên 9m Khu nhà ở Đất Mới, đường nội bộ trên 9m Khu dân cư Đại Quang). - Ngày 20/12/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 6171/STNMT-CCQLĐĐ đề nghị Công ty liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai tiến hành xác lập sơ đồ phân vị trí cho toàn khu đất thực hiện dự án theo 03 tuyến đường (đường Lê Hồng Phong, đường nội bộ trên 9 mét Khu nhà ở Đất Mới, đường nội bộ trên 9 mét Khu Dân cư Đại Quang) để có cơ sở xác định giá đất tính nghĩa vụ tài chính theo quy định. - Đến ngày 04/6/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục có Công văn số 2378/STNMT-CCQLĐĐ đề nghị Công ty khẩn trương bổ sung sơ đồ phân vị trí làm cơ sở xác định giá đất tính nghĩa vụ tài chính theo quy định. - Ngày 12/6/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường mời Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung trao đổi về việc tiến hành xác lập sơ đồ phân vị trí cho toàn khu đất thực hiện dự án theo Văn bản số 2378/STNMT-CCQLĐĐ ngày 04/6/2020. Theo đó, đại diện Công ty cho biết: trong dự án có một phần diện tích Công ty không thỏa thuận bồi thường được cho các hộ dân, nên Công ty đang phối hợp với các Sở, ban, ngành và địa phương xin ý kiến Ủy ban nhân dân tỉnh loại bỏ phần diện tích nêu trên ra khỏi ranh giới dự án và thực hiện điều chỉnh quy hoạch. Do đó, Công ty kiến nghị tạm ngưng việc xác định giá đất của dự án. Sau khi quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Công ty sẽ tiếp tục lập các thủ tục về đất đai theo đúng quy định. Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Công ty có Văn bản báo cáo cụ thể về vấn đề nêu trên để làm cơ sở triển khai thực hiện. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được báo cáo của Công ty. - Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Văn bản số 2433/STNMT-CCQLĐĐ ngày 09/6/2020 kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét chỉ đạo Thanh tra tỉnh thực hiện thanh tra đối với dự án nêu trên. - Ngày 29/6/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường đã giao Thanh tra Sở rà soát nội dung kiến nghị của các hộ dân (về việc các hộ dân có mua đất nền thuộc dự án của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung, nhưng trong nhiều năm qua Công ty vẫn chưa hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và chưa bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để xử lý vi phạm hành chính của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Trung theo quy định (Văn bản số 2460/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 29/6/2021). - Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân tỉnh đã có Văn bản số 11/UBND-KT ngày 03/01/2020 giao Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân thành phố Dĩ An rà soát, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh. Ngày 27/02/2020, Sở Xây dựng đã Báo cáo số 673/SXD-QLN ngày 27/02/2020 báo cáo UBND tỉnh về tình hình thực hiện dự án. Sở Xây dựng sẽ tiếp tục đôn đốc Chủ đầu tư triển khai thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, hoàn thành cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt, đảm bảo điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân theo quy định. |