Quyết
định này cơ bản giữ nguyên diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo các quy
định trước đây. Cụ thể, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa tại các
phường là 60m2, thị trấn là 80m2 và xã là 100m2; diện tích tối thiểu đất nông
nghiệp được phép tách thửa tại các phường là 300m2, thị trấn là 500m2 và xã là
1.000m2.
Quyết
định bổ sung một số điểm mới về điều kiện để thực hiện việc tách thửa. Theo đó,
diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải lớn
hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng, sau khi đã trừ
phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp
luật.
Đối
với đất ở, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp
giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 4m đối
với thửa đất khi tiếp giáp đường có lộ giới nhỏ hơn 20m, tối thiểu 5m đối với
thửa đất khi tiếp giáp đường có lộ giới từ 20m trở lên. Đối với đất được quy hoạch
làm đất nông nghiệp, việc tách thửa không yêu cầu tiếp giáp đường.
Trường
hợp người sử dụng đất yêu cầu tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện
tích tối thiểu được phép tách thửa theo Quyết định này và hợp thửa đất đó với
thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn
diện tích tối thiểu được phép tách thửa, thì được phép tách thửa đồng thời với việc
hợp thửa.
Trường
hợp thửa đất tiếp giáp đường theo quy hoạch phân khu thì người sử dụng đất được
phép tách thửa sau khi đã đầu tư đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật theo đúng
quy hoạch được duyệt.
Quyết
định cũng giao cho UBND cấp huyện thành lập Hội đồng tư vấn xem xét giải quyết
đối với các trường hợp tách thửa cá biệt.