Theo đó, các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi được tách thửa phải có diện tích không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định. Cụ thể, diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp được phép tách thửa đối với khu vực các huyện, thị xã được quy định như sau:
|
|
Khu vực các thị xã
|
Khu vực các huyện
|
|
|
Tại các phường
|
Tại các xã
|
Tại các thị trấn
|
Tại các xã
|
|
Đất ở (m2)
|
60
|
100
|
80
|
500
|
|
Đất nông nghiệp (m2)
|
100
|
400
|
500
|
1.000
|
Quyết định nêu rõ, các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa theo quy định nói trên phải đảm bảo các điều kiện sau đây: Thửa đất sau khi được tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền từ 4m trở lên; đối với trường hợp thửa đất có đất ở gắn liền với đất nông nghiệp (đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu) chỉ áp dụng diện tích đất tối thiểu đối với đất ở. Trường hợp này chỉ áp dụng đối với các khu vực trong phạm vi địa giới hành chính phường hoặc trong phạm vi khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn mà ranh giới khu dân cư đã được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố thông báo thu hồi đất hoặc đã có Quyết định thu hồi đất.
Quyết định quy định, diện tích được phép tách thửa theo các mức quy định tại Quyết định này không tính đất thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng.
Trường hợp người sử dụng có nhu cầu tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) cho thửa đất mới.
Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì thửa đất được xác định theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Trường hợp có nhu cầu tách thửa thì thửa đất mới được hình thành phải thỏa mãn với các điều kiện quy định tại quy chế quản lý xây dựng khu dân cư và được cấp có thẩm quyền xem xét giải quyết cụ thể.
Thửa đất được hình thành do người sử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ ngày Quyết định này có thi hành trở về sau mà thửa đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định được tách thửa thì không được cấp giấy chứng nhận, không được làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Đối với đất nông nghiệp sau khi tách thửa, phải sử dụng đúng mục đích. Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích khác phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chung xây dựng đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt.
Quyết định cũng chỉ rõ việc tách thửa đối với trường hợp thửa đất nằm trong quy hoạch sẽ chuyển sang đất ở và không thuộc khu vực phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất đã được công bố. Cụ thể: nếu để thực hiện sử dụng đất nông nghiệp thì việc tách thửa thực hiện theo đúng quy định của quyết định này. Không được sử dụng vào mục đích khác khi chưa có sự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu tách thửa để sử dụng vào mục đích đất ở, thửa đất có diện tích từ 2.000m2 trở xuống thì lập thủ tục tách thửa, chuyển mục đích sang đất ở. Trường hợp có nhu cầu phân lô làm nhà ở phải có phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật; phương án này phải đảm bảo phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác trong khu được đưa vào sử dụng chung và phải được UBND huyện, thị xã thẩm định phê duyệt. Sau khi cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xong và phải được xác nhận của UBND huyện, thị xã thì mới được phép tách thửa. Sở Xây dựng có trách nhiệm ban hành quy định về việc thẩm định phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Đối với thửa đất có diện tích lớn hơn 2.000m2 phải lập dự án theo quy định pháp luật.
Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) căn cứ dự án đầu tư cụ thể và định mức sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và trên cơ sở bảo đảm phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung sử dụng đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 22/9/2011.
Lệ Chi