Do nội dung câu hỏi của bà cung cấp không
được đầy đủ nên tốt nhất trong trường hợp này để biết được
những thông tin về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là Giấy chứng nhận) khi mua đất
của Công ty cổ phần Đất Mới (Nesco) bà có thể liên hệ với Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai- Phòng Tài nguyên Môi trường của UBND thị xã Dĩ An, còn việc
đăng ký thường trú để được cấp sổ hộ khẩu hướng dẫn bà liên hệ Công an thị xã Dĩ
An để được trả lời cụ thể.
Tuy
nhiên, chúng tôi cũng xin đưa ra một số quy định của pháp luật có liên quan để
bà có thể tham khảo và giải quyết như sau:
* Tại Điều 19 Luật cư trú năm 2006 quy
định về điều kiện đăng ký thường trú tại tỉnh: “Công dân có chỗ ở hợp pháp ở tỉnh
nào thì được đăng ký thường trú tại tỉnh đó. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê,
mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng
ý bằng văn bản”.
Theo quy định tại
Khoản 3, Điều 1 Nghị định 56/2010/NĐ-CP ngày 25/05/2010 sửa đổi, bổ sung một số
điều của Nghị định 107/2007/NĐ-CP ngày 25/06/2007
của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật cư trú thì giấy tờ chứng
minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú như sau:
a, Giấy tờ chứng
minh chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của công dân là một trong các giấy tờ
sau đây:
- Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có
thẩm quyền cấp qua các thời kỳ;
- Giấy
tờ về quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (đã có nhà ở
trên đất đó);
- Giấy
phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp phải
cấp giấy phép);
- Hợp
đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước;
- Hợp
đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở
của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;
- Giấy
tờ về mua, bán, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có công chứng hoặc
chứng thực của UBND xã, phường, thị
trấn (sau đây gọi tắt là UBND cấp xã);
- Giấy
tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất
ở cho cá nhân, hộ gia đình di dân theo kế hoạch của Nhà nước hoặc các đối tượng
khác;
“ Giấy
tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho
được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
- Giấy
tờ có xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu
nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên;
“
Giấy tờ chứng minh về đăng ký tàu, thuyền, phương tiện khác thuộc quyền sở hữu
và địa chỉ bến gốc của phương tiện sử dụng để ở. Trường hợp không có giấy đăng
ký thì cần có xác nhận của UBND cấp xã về việc có tàu, thuyền, phương tiện khác
sử dụng để ở thuộc quyền sở hữu hoặc xác nhận việc mua bán, tặng cho, đổi, thừa
kế tàu, thuyền, phương tiện khác và địa chỉ bến gốc của phương tiện đó.
b,
Giấy tờ chứng minh việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp là hợp
đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, nhà khác của cơ quan, tổ chức hoặc
của cá nhân (trường hợp hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, nhà khác
của cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã). Đối với nhà
ở, nhà khác tại thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh trong hợp đồng phải ghi
rõ diện tích cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ.
c,
Giấy tờ của cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo về việc công dân có chỗ ở thuộc
trường hợp quy định tại điểm c, điểm d khoản 1 Điều 26 Luật Cư trú;
d,
Giấy tờ của cơ quan, tổ chức do thủ trưởng cơ quan, tổ chức ký tên, đóng dấu
chứng minh về việc được cấp, sử dụng nhà ở, chuyển nhượng nhà ở, có nhà ở tạo
lập trên đất do cơ quan, tổ chức giao đất để làm nhà ở (đối với nhà ở, đất
thuộc thẩm quyền quản lý của cơ quan, tổ chức) hoặc xác nhận của UBND cấp xã là
nhà ở đó không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.
Tại
Điều 21 Luật Cư trú quy định thủ tục đăng ký thường trú như sau:
1. Người
đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú tại cơ quan Công an sau đây:
a,
Đối với thành phố trực thuộc Trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận,
thị xã;
b,
Đối với tỉnh thì nộp tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã,
thành phố thuộc tỉnh.
2. Hồ
sơ thường trú đăng ký bao gồm:
a, Phiếu báo thay đổi
hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu;
b, Giấy chuyển hộ khẩu
theo quy định tại Điều 28 của Luật này;
c,
Giấy tờ và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. Đối với trường hợp chuyển đến
thành phố trực thuộc Trung ương phải có thêm tài liệu chứng minh thuộc một
trong các trường hợp quy định tại Điều 20 của Luật này.
3.
Trong thời hạn 15
ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều
này phải cấp sổ hộ khẩu cho người đã nộp hồ sơ đăng ký thường trú; trường hợp
không cấp phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
·
Trường hợp việc cấp
Giấy chứng nhận kéo dài quá lâu ảnh hưởng đến cuộc sống của mình, bà và những
người mua đất khác của Công ty cổ phần Đất Mới có thể làm đơn kiến nghị gửi cơ
quan có thẩm quyền (trước hết có thể gửi đơn đến UBND thị xã Dĩ An để trình bày
trường hợp của những người mua đất của công ty, đồng thời kiến nghị phía cơ
quan chức năng có biện pháp giải quyết nhằm đảm bảo lợi ích của các bên, trong
đó có việc cấp Giấy chứng nhận và làm thủ tục đăng ký thường trú).
Ngoài
ra, nếu trong hợp đồng mua bán đất với Công ty cổ phần Đất Mới có ghi rõ thời
hạn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền trên đất cho bên mua mà quá thời hạn đó bên mua vẫn chưa được nhận
Giấy chứng nhận thì trước tiên bà và những người mua đất có thể làm việc lại
với Công ty về việc thực hiện đúng thời hạn giao Giấy chứng nhận, nếu Công ty
có gặp khó khăn trong quá trình làm thủ tục với cơ quan nhà nước thì các bên có
thể thỏa thuận lại việc giao Giấy chứng nhận sao cho các bên đều bảo đảm được
quyền lợi của mình. Nếu phía công ty có ý tránh né trách nhiệm không thực hiện
nghĩa vụ của mình thì bà và những người khác có thể làm đơn khởi kiện gửi cho
Tòa án nhân dân cấp huyện nơi Công ty đặt trụ sở về việc tranh chấp hợp đồng
dân sự (theo quy định tại Khoản 3 Điều 25, Điểm a, Khoản 1 Điều 33, Điểm a,
Khoản 1 Điều 35 Bộ Luật tố tụng dân sự năm 2004, sửa đổi bổ sung năm 2011) buộc
Công ty phải thực hiện theo đúng các thỏa thuận mà hai bên đã cam kết trong hợp
đồng mua bán.