Ông Đoàn Văn Khuyến được được Ủy ban nhân dân huyện Tân Uyên (nay là thị xã Tân Uyên) cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) số H03593 ngày 04/8/2008; thửa đất số 125; tờ bản đồ số 18; tọa lạc tại
phường Tân Hiệp, thị xã Tân Uyên.
- Ngày 27/02/2019,
Ông Đoàn Văn Khuyến nộp hồ sơ tại Bộ phận “Một cửa” Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Tân
Uyên, đề nghị đo đạc lại diện tích và xác định vị trí tính thuế để
bổ sung vào hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đất nêu trên.
Qua xem xét hồ sơ, kiểm tra hiện trạng khu đất của Ông Khuyến, thửa đất trên Giấy chứng nhận không tiếp giáp đường, nhưng hiện
trạng thửa đất có tiếp giáp đường. Ngoài ra, một phần diện tích thửa đất của Ông Khuyến thuộc phạm vi đường hiện hữu (đường đi này ảnh hưởng
đến diện tích và hình thể thửa đất). Do
đó, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Tân Uyên
tạm thời chưa thực hiện và đã báo cáo Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên trường hợp của Ông Khuyến cũng như nhiều
trường hợp tương tự khác trên địa bàn thị xã Tân uyên. Đồng thời, đã có Thông
báo cho chủ sử dụng đất biết tình hình giải quyết hồ sơ.
- Ngày 31/5/2019, Ủy ban nhân dân thị xã
Tân Uyên có Văn bản số 2413/UBND-SX về việc giải quyết một số khó khăn, vướng
mắc trong công tác quản lý nhà nước trên lĩnh vực đất đai, trong đó có chỉ đạo “...Trong thời gian chờ UBND thị xã công
nhận các tuyến đường, đoạn đường đủ điều kiện cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa
chính, đối với các trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp thể hiện thửa đất không
tiếp giáp đường, nhưng hiện trạng có tiếp giáp đường (không phải là đường tự mở
để phân lô, bán nền), thống nhất cho Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Tân Uyên giải quyết lập Mảnh trích lục,
trích đo địa chính thửa đất theo Giấy chứng nhận đã cấp để người sử dụng đất
thực hiện các quyền (kể cả trường hợp đường đi có ảnh hưởng đến diện tích và
hình thể thửa đất); trường hợp sau này, đoạn đường được công nhận sẽ cập nhật
chỉnh lý hồ sơ địa chính sau...” (kèm theo Văn bản).
Trên cơ sở đó, Chi nhánh Văn phòng Đăng
ký đất đai thị xã Tân Uyên đã lập Mảnh trích lục, trích đo địa chính thửa đất
theo Giấy chứng nhận đã cấp mà không thể hiện đường hiện hữu đối với các trường
hợp: chuyển mục đích, cấp đổi, cấp
lại (không biến động về quyền sử dụng đất); các trường hợp chuyển quyền sử dụng
đất, nhưng đường đi không ảnh hưởng đến diện tích, hình thể thửa đất (do không
ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất).
Đối với các trường hợp một phần diện
tích thửa đất thuộc phạm vi đường hiện hữu (có trường hợp đường đi nằm cắt
ngang khu đất); phạm vi đường đi ảnh hưởng đến diện tích, hình thể thửa đất
(trong đó có trường hợp hồ sơ của Ông Đoàn Văn Khuyến), Chi nhánh Văn phòng
Đăng ký đất đai thị xã Tân Uyên tạm thời chưa có cơ sở và vượt thẩm quyền giải
quyết. Nếu giải quyết các trường hợp này, sẽ phát sinh tranh chấp, khiếu nại về
sau giữa người nhận chuyển quyền với các cơ quan Nhà nước và các hộ dân lân cận
(tranh chấp đường đi do không thể hiện đường đi trên Giấy chứng nhận).
Việc này, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai
thị xã Tân Uyên đã có Văn bản báo cáo, xin ý kiến Ủy ban nhân dân thị xã Tân
Uyên tại Văn bản số 50/BC-CNTU ngày 17/10/2019 (kèm theo Văn bản). Sau khi có ý kiến chỉ đạo của Ủy ban nhân dân
thị xã Tân Uyên, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Tân Uyên sẽ sớm
giải quyết hồ sơ của Ông Khuyến.